Территориальная зона представляет собой важный компонент планировочной структуры, особенно актуальный для владельцев земельных участков, намеревающихся возводить как жилые, так и производственные здания. В рамках Калачеевского района установлены четкие границы территориальных зон, которые определяются на основании утвержденных правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Каждая территориальная зона в муниципальном образовании имеет свой градостроительный регламент, который устанавливает:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, а также параметры, допустимые для строительства и реконструкции;
- ограничения, касающиеся использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В результате градостроительного зонирования выделяют различные виды территориальных зон, включая жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственного назначения, рекреационные зоны, особо охраняемые территории и зоны специального назначения.
Градостроительные регламенты обязательны для всех владельцев и арендаторов земельных участков. Это означает, что они должны строго соблюдать установленные виды разрешенного использования, соответствующие каждой конкретной территориальной зоне. Например, если участок попадает в зону, предназначенную для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то на этом участке нельзя возводить многоэтажный жилой дом. В подобной ситуации, если собственник намеревается открыть магазин на участке, предназначенном для ИЖС, ему необходимо предварительно убедиться, что такой вид использования разрешен в данной зоне.
Следует отметить, что каждый земельный участок может находиться только в одной территориальной зоне, за исключением тех участков, которые по своему назначению могут пересекать границы территориальных зон. Это касается, например, земель, предназначенных для размещения линейных объектов, таких как линии электропередачи и трубопроводы.
Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра границ и подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день в Воронежской области региональным Роскадастром в ЕГРН уже зарегистрировано 11 832 территориальные зоны.
Чтобы проверить, попадает ли конкретный участок в границы определенной зоны, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Для этого необходимо ввести адрес участка или его кадастровый номер в поисковой строке и активировать слой «Территориальные зоны» в разделе «Зонирование и планирование территории».
В случае, если границы земельного участка не установлены, или границы территориальной зоны не внесены в ЕГРН, полезно обратиться к текстовой части утвержденных правил землепользования и застройки. ПЗЗ подлежат обязательному официальному опубликованию.
Перед началом строительства на земельном участке настоятельно рекомендуется заранее ознакомиться с тем, разрешено ли это, изучив, в том числе, информацию о территориальных зонах и их регламентах.